Как формируется цена квартиры

На рынке недвижимости Украины 2 одинаковые на первый взгляд квартиры стоят по-разному. Причем разница является достаточно внушительной, чтобы у неопытных участников рынка появились различные подозрения. Чтобы не возникало проблем с переплатой при покупке недвижимости, покупателям необходимо научиться ориентироваться в факторах, формирующих стоимость. Продавцам такой навык тоже пригодится, поскольку тогда они смогут быстро оценить свой объект недвижимости.

Главным фактором, который влияет на стоимость квартиры, является экономическая ситуация в стране и в мире в целом. Если наступает кризис, цены снижаются. Когда финансовое благосостояние выравнивается, цены постепенно растут. Поэтому на данный момент в условиях кризиса инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодными.

Расположение

Вторым фактором, который влияет на рост или снижение цены, является местоположение объекта. Здесь нужно учитывать одновременно несколько параметров:

1. Насколько близко дом находится в центральной части города. Центр считается элитным местом для проживания, поэтому платить здесь приходится больше не за удобства, а за статус. Чем дальше от центра, тем дешевле квартиры. Однако есть жилые комплексы в пригородах, где стоимость тоже высокая.
2. Транспортные развязки. Здесь рассматривается близость расположение крупных остановок общественного транспорта, количество автобусных маршрутов, что проходят через точку. Но также учитываются автомобильные магистрали. Наличие удобного проезда к крупным городским дорогам увеличивает стоимость.
3. Инфраструктура. Если в непосредственной близости от объекта располагаются важные инфраструктурные элементы, такие как больницы, аптеки, магазины, продуктовые и вещевые рынки, это обеспечивает повышенным удобством и комфортом проживающих, за что потребуется доплачивать.

Узнать цены на недвижимость на dom.ria проще всего. На сайте выставляется множество различных предложений, поэтому удастся провести полноценный и эффективный анализ рынка. Также тут можно найти конкретные предложения, как от собственников, так и от агентств недвижимости.

Технические параметры квартиры

Из технических параметров самой квартиры в первую очередь рассматривается ее площадь. Чем она больше, тем выше стоимость жилья. Но также учитываются и другие характеристики:

• Планировка. Удобные планировки положительно сказываются на комфорте проживания. Поэтому многие собственники проводят перепланировку. Она поднимает стоимость жилья, если проводится официально, регистрируется в БТИ, после чего меняется технический паспорт квартиры. Если же перепланировка была выполнена, комфорт улучшился, но она сделана незаконно, цена снижается, причем существенно;
• Состояние коммуникаций. Новые современные коммуникации обычно устанавливаются в процессе проведения капитального ремонта. Если они имеются в квартире, стоимость растет. Если же установлены старые коммуникации и инженерные сети, то цена снижается.
• Общее состояние. В формировании стоимости учитывается только капитальный ремонт. Если продавец сделал легкую косметику, чтобы обновить квартиру, на цене это никак не сказывается.

Эксперты рекомендуют выбирать квартиру по расположению и инфраструктуре. Все остальные параметры непосредственно внутри объекта новые собственники смогут изменить и переделать по своему желанию. Но сменить местоположение или добавить социально важные объекты они не смогут. Что касается состояния ремонта и коммуникаций, то на них можно сэкономить.