Мифы о покупке квартир в новостройках

Серия громких скандалов, обманутые дольщики - все это заставляет людей с осторожностью приобретать недвижимость у застройщиков на первичном рынке. Это связано также и с множеством мифов, которые абсолютно не отвечают реальному положению:

• Новая квартира - невыгодна, в ней нужно делать ремонт

Такое утверждение - абсолютно не аксиома. Сейчас появляются новостройки на Карте Киева, в которых жилье продается с различными видами отделки. И хотя эта недвижимость и будет дороже, но сумма, внесенная за внутренние работы в таких квартирах, будет намного меньшей, чем при ремонте "с нуля". В новых квартирах даже можно комфортно жить и при этом копить на новый ремонт "под свой вкус".

• "Вторичка" - надежнее

Профессионалы уверены, что это утверждение абсолютно не верно. Жилье в новостройках намного выгоднее, чем приобретение б/у квартиры. Лучше приобретать недвижимость в строящемся доме. Если в процессе его строительства жилье на рынке будет дорожать, то такую квартиру можно будет очень выгодно продать. Во время строительства вокруг нового дома разрастается внешняя инфраструктура, прокладываются дороги, создаются транспортные развязки, возводятся магазины, что увеличивает уровень потенциальной стоимости квартиры. Не было еще таких случаев, чтобы жилье в новостройках подешевело относительно начальной цены.

• Лучше купить жилье у застройщика, чем в агентстве

Как и сам застройщик, так и уполномоченное им агентство будет продавать квартиры по одной стоимости. Если даже квартиры в объекте "распродают" несколько фирм, то даже у них условия будут почти одинаковые. Важно то юридическое лицо, непосредственно с которым будет заключаться договор о приобретении жилья в новостройках. Именно такое юр.лицо и будет своими активами отвечать перед всеми заказчиками за ход и выполнение строительства.

Каждый застройщик - это лишь правообладатель земельного участка. Для покупателя не важен раскрученный бренд застройщика, гораздо важнее, кто будет девелопером будущего проекта. Почти всегда перед строительством нового дома создают и новое юр.лицо. При этом, имя девелопера может быть вообще неизвестно широким кругам, поскольку это у него первый дом. Нужно обращать внимание на всех участников проекта, и даже на риэлтерские компании, ведущие продажи квартир в новых домах.

Крупные риэлторы очень дорожат своей репутацией и вообще не станут даже "связываться" с застройщиками с сомнительной историей. Нужно также поинтересоваться: в каком из банков данный строительный проект получил аккредитацию. Новостройки, приобретаемые в ипотеку под эгидой крупных банков, будут дополнительным признаком надежности и девелопера, и застройщика.

Такие мифы могут лишь "запугивать" клиентов, не давая им воспользоваться возможностью приобрести жилье в новых домах.

Дата публикации: 02.03.15